Rentabilité de la location courte durée dans le Var en 2025

Le marché de la location saisonnière dans le Var en 2025

Le Var est l'un des départements les plus attractifs de France pour la location saisonnière. Avec plus de 10 millions de nuitées touristiques par an, une saison longue (mai à octobre) et une forte demande internationale, il offre des conditions idéales pour les propriétaires.

La demande a progressé de 15 % entre 2023 et 2025, portée par le retour des touristes étrangers (britanniques, allemands, belges, néerlandais) et l'essor du tourisme de proximité français.

Revenus moyens par type de bien

Les données suivantes sont basées sur les performances moyennes observées sur le marché varois en 2024-2025 :

• Studio / T1 (Fréjus-Plage) : 8 000 à 12 000 €/an
• Appartement T2-T3 (Saint-Raphaël centre) : 12 000 à 20 000 €/an
• Villa 4 chambres avec piscine : 25 000 à 50 000 €/an
• Mas provençal (arrière-pays) : 15 000 à 30 000 €/an

Taux d'occupation moyen

Un bien bien géré et bien positionné dans le Var atteint :

• 85 à 95 % de taux d'occupation en juillet-août
• 60 à 75 % en mai-juin et septembre
• 20 à 40 % en basse saison (octobre-avril)
• Taux annuel moyen : 55 à 70 %

Comparaison : location courte durée vs longue durée

Pour un appartement T3 à Saint-Raphaël estimé à 300 000 € :

• Location longue durée : loyer mensuel ~900 €, soit 10 800 €/an (rendement brut ~3,6 %)
• Location courte durée bien gérée : 18 000 à 22 000 €/an (rendement brut ~6 à 7,3 %)

La location courte durée génère en moyenne 60 à 100 % de revenus supplémentaires par rapport à la location longue durée, avec une meilleure flexibilité d'utilisation du bien.

Les charges à anticiper

• Commission conciergerie : 15 à 25 % des revenus
• Ménage entre séjours : 50 à 120 € par passage
• Assurance multirisque habitation spéciale location : 300 à 600 €/an
• Taxe de séjour (collectée par les plateformes)
• Impôts sur les revenus (régime micro-BIC : abattement 50 %)

Conclusion : la location courte durée reste très rentable dans le Var

Malgré un contexte réglementaire plus strict (déclaration obligatoire, numéro d'enregistrement), la location saisonnière dans le Var reste l'un des investissements locatifs les plus rentables de France. La clé du succès réside dans une gestion professionnelle, une tarification optimisée et un entretien irréprochable du bien.

Key With Us accompagne les propriétaires du Var depuis 6 ans pour maximiser leurs revenus locatifs en toute sérénité.